我买了开发商预售的期房，抵押了土地使用权，

购买期房的能要求退房，和开发商协商一致或者承担违约责任即可解除合同。期房就是不能立即交付的房屋。如果开发商没有取得预售许可证进行预售，所签订的合同则没有法律效力，业主有权要求退房。根据法律规定，房屋买卖合同一经签订即告成立和生效，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。根据《商品房销售管理办法》第五条，国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
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你好，房子买的哪里的？合同签了没有
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是否是开房商逾期交房？按合同约定如需解除合同，需要在约定的时间内向开发商书面解除合同的意思表示。具体事宜请面谈！